+7(812) 900-41-82
заказать обратный звонок
Санкт-Петербург, Коломяжский проспект,
дом 33, корпус 2, б/ц «Содружество»
УСЛУГИ


  • Хочется поблагодарить за содействие сотрудников БКфинанс. Мне срочно понадобились деньги, для того чтобы помочь детям приобрести жилье. Однако мой возраст стал помехой для этого. В банке мне...читать полностью »
  • Мы с мужем после свадьбы жили у его родителей, но я забеременела, да и жить с его родителями сложно. Они люди старой закалки и пытаются воспитывать нас. Чтобы не тратить нервы и здоровье мы решили...читать полностью »
  • Хочу открыть собственный бизнес. Просчитал все и пошел искать деньги. Сразу скажу, что первым делом отправился в банк, но там увидел драконовские требования и громадные пачки документов, которые надо...читать полностью »
все отзывы

Займ под залог недвижимости – что это такое?

Займ под залог недвижимости – что это такое?

Кредит или, так называемый, займ под залог недвижимости от частного инвестора – это разновидность ипотечного кредитования, в котором недвижимость, находящаяся в собственности у заемщика, передается в залог кредитной организации, выступая в качестве обеспечения кредита. Такой формат займа позволяет заемщику получить крупную сумму денег (в размере до 50-70% от рыночной стоимости имущества, передаваемого в залог) без лишних справок и поручительств, довольно быстро. К тому же, часто процентная ставка по кредитам с залоговым обеспечением ниже ставки по обычным потребительским кредитам. Кредитованием под залог недвижимости активно пользуется как частные, так и юридические лица. Учитывая сложности получения в России кредита на развитие бизнеса, займ под залог недвижимости от частного инвестора становится оптимальным, а, зачастую, и единственным решением.

После выполнения финансовых обязательств перед инвестиционной компании заемщик возвращает себе полное право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. А в случае, если обязательства остаются невыполненными, инвестор имеет право компенсировать свои убытки за счет недвижимости, находящегося у него в залоге. При этом организация, выдавшая кредит, имеет право забрать не всю стоимость заложенного имущества, а только ту часть, которая необходима для погашения задолженности по кредиту и компенсации расходов на реализацию объекта залога.

Стоит сказать, что после передачи залога кредитору, у заемщика сохранятся право собственности на имущество, то есть недвижимость, как и раньше, принадлежит заемщику, однако с определенными ограничениями. Главное ограничение – невозможность продать или подарить квартиру (или долю в ней) до момента полного погашения кредита. При этом владелец может делать в квартире ремонт, сдавать ее в аренду и прописывать родственников, но только с согласия инвестора. И если в ситуации с арендой финансовая организация почти всегда идет навстречу заемщику (часто заемщик сдает недвижимость в аренду, чтобы погашать ежемесячные обязательные платежи за счет арендных платежей), то с пропиской все немного сложнее. В случае развития негативного сценария, продать квартиру с прописанными в нее людьми, инвестору будет немного сложнее.

Каждый инвестор вправе предлагать свои условия предоставления займов под залог недвижимости (в России нет унифицированной формы кредитного договора для ипотечных сделок), поэтому при выборе кредитной организации это стоит учитывать. Не стоит думать, что при первой же оплошности с Вашей стороны финансовая компания подаст в суд и попытается продать квартиру. Судебный процесс, продажа квартиры – все это хлопотно и затратно, к тому же инвестиционная компания зарабатывает на процентах, полученных от клиента. Поэтому, как правило, кредитные организации предоставляют заемщику дополнительные возможности для выполнения своих обязательств.

Вернуться в раздел "О кредитах" »

ВНИМАНИЕ! РАССМАТРИВАЮТСЯ ЗАЯВКИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, НАХОДЯЩУЮСЯ НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ!

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАЙМЕ
Предмет залога: *
Рыночная стоимость предмета залога: *
Желаемая сумма займа: *
Желаемый срок займа: *
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАЕМЩИКЕ
Фамилия: *
Имя: *
Отчество: *
Дата рождения: * Выбрать дату в календаре Формат: DD.MM.YYYY
Адрес регистрации: *
Телефон: *
E-mail: *
 
Введите слово с картинки: * CAPTCHA
 
  * - поля, обязательные для заполнения