+7(812) 900-41-82
заказать обратный звонок
Санкт-Петербург, Коломяжский проспект,
дом 33, корпус 2, б/ц «Содружество»
УСЛУГИ


  • Хочется поблагодарить за содействие сотрудников БКфинанс. Мне срочно понадобились деньги, для того чтобы помочь детям приобрести жилье. Однако мой возраст стал помехой для этого. В банке мне...читать полностью »
  • Мы с мужем после свадьбы жили у его родителей, но я забеременела, да и жить с его родителями сложно. Они люди старой закалки и пытаются воспитывать нас. Чтобы не тратить нервы и здоровье мы решили...читать полностью »
  • Хочу открыть собственный бизнес. Просчитал все и пошел искать деньги. Сразу скажу, что первым делом отправился в банк, но там увидел драконовские требования и громадные пачки документов, которые надо...читать полностью »
все отзывы

Что полезно знать, если Вы хотите взять кредит под залог недвижимости?

Что полезно знать, если Вы хотите взять кредит под залог недвижимости?

Сегодня кредит под залог недвижимости – выгодное решение, как для заемщика, так и для кредитора. Под залог квартиры или дома можно взять достаточно крупную сумму, а кредитор, в свою очередь, будет иметь определенные гарантии возврата долга. При этом объектом залога может выступать, как жилая, так и коммерческая недвижимость, а также земельные участки. Размер выдаваемого кредита напрямую зависит от стоимости залога: чем она выше, тем большую сумму Вы можете взять в долг. Если у Вас есть недвижимость и Вы думаете над тем, чтобы использовать ее в качестве залога, вот некоторые нюансы, которые Вам необходимо знать.

Во-первых, Вы должны быть собственником недвижимости и иметь документы, подтверждающие право собственности. То есть на руках должно быть свидетельство о праве собственности на недвижимости, а также договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась, договор дарения или наследования, если дарилась или получена в наследство и так далее. Для земельного участка понадобится также кадастровый паспорт с регистрационным номером. Кстати, если Ваш дом еще не достроен, в качестве залога может выступать только земельный участок.

Во-вторых, недвижимость должна быть полностью чистой: не иметь налоговых долгов, арестов и других ограничений. Все документы должны быть действительными на всем протяжении кредитования. В квартире или доме не должны быть прописаны несовершеннолетние. Если вместе с Вами собственником недвижимости является другой человек, то он тоже должен присутствовать на сделке, так как недвижимость может быть заложена только целиком.

В-третьих, недвижимость должна быть ликвидной: быть пригодной для эксплуатации, не требовать капитального ремонта, не быть ветхим или запущенным. Кстати, чем лучше состояние недвижимости, тем выше будет его оценочная стоимость, а значит, тем большую сумму кредита Вы сможете получить. При этом цена на недвижимость, которая учитывается при оформлении кредита, будет среднерыночной, а не максимальной, и это тоже стоит знать заранее. Многие банки попросят Вас провести оценку стоимости жилья за свой счет, что увеличит Ваши затраты. Частные инвесторы обычно этого не требуют, ориентируясь на опыт оценки собственных специалистов.

Также важно знать, что до момента погашения кредита Вы не сможете продать, обменять или подарить недвижимость, однако можете свободно в ней проживать или даже сдавать в аренду. Конечно, большинство банков неохотно примет или вовсе не примет в качестве залога единственную квартиру, в которой Вы проживаете вместе с семьей. Частные инвесторы не столь избирательны: единственным ограничением остается прописанные в квартире или доме несовершеннолетние. Кредитование под залог не зря называют ипотечным, ведь оно почти не отличается от всем известной и так популярной сегодня ипотеки. Только ипотеку Вы берете конкретно для приобретения жилья, и именно оно выступает в качестве залога. А при кредитовании под залог Вы берете средства на любые цели (на Ваше усмотрение), а в качестве залога выступает недвижимость, которую Вы приобретали ранее.

Прежде чем взять кредит под залог недвижимости в банке или у частного инвестора, здраво оцените свои финансовые возможности. Попросите сотрудника кредитной организации рассчитать Ваш ежемесячный платеж и не берите кредит, если заранее знаете, что не сможете расплатиться. Не надейтесь, что кредитор простит Вам задолженность, не рискуйте своим имуществом понапрасну. Лучше поискать другие выходы из сложившейся финансовой ситуации.

Вернуться в раздел "О кредитах" »

ВНИМАНИЕ! РАССМАТРИВАЮТСЯ ЗАЯВКИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, НАХОДЯЩУЮСЯ НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ!

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАЙМЕ
Предмет залога: *
Рыночная стоимость предмета залога: *
Желаемая сумма займа: *
Желаемый срок займа: *
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАЕМЩИКЕ
Фамилия: *
Имя: *
Отчество: *
Дата рождения: * Выбрать дату в календаре Формат: DD.MM.YYYY
Адрес регистрации: *
Телефон: *
E-mail: *
 
Введите слово с картинки: * CAPTCHA
 
  * - поля, обязательные для заполнения